Rekonstrukce neboli Stavební úprava

Pokud jste vlastníky nemovitosti a rádi byste si ji upravili k obrazu svému, je třeba se zamyslet nad plánovaným rozsahem úprav. Ne všechny úpravy lze provést bez ohlášení a potřebných povolení. Podáme Vám pár informací, které by se Vám mohly hodit:

stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu není třeba, pokud rekonstrukce nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění vzhled ani způsob užívání stavby, nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí a její provedení negativně neovlivní požární bezpečnost stavby (např.: povrchové úpravy, nové technické rozvody, nenosné příčky). Je to například nová podlaha nebo kuchyně.
ohlášení stavebnímu úřadu (získání povolení přibližně 40 dní) je potřeba, pokud rekonstrukce povede ke změně způsobu užívání třeba i části stavby, při které nedochází k zásahům do nosných konstrukcí stavby, změně vzhledu stavby nebo ke vzniku povinnosti zajistit posouzení vlivů na životní prostředí (např.: přeměna bytového prostoru třeba na školku)
žádost o stavební povolení (získání povolení přibližně 30 – 60 dnů) je třeba, pokud se při rekonstrukci zasahuje do nosných konstrukcí stavby, mění se vzhled stavby, vyžaduje se posouzení vlivů na životní prostředí nebo provedení rekonstrukce může negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby (např.: nadstavba, přístavba, narušení nosných zdí)

Ohlášení by mělo obsahovat údaje o:

stavebníkovi
rekonstrukci – účel, rozsah, způsob a doba provádění
pozemku a stavbě

Přílohy k ohlášení:

např. smlouvu - vlastnické právo, existence věcného břemene, apod.
projektová dokumentace ve dvojím (není-li stavebník vlastníkem rekonstruovaného objektu, pak ve trojím) vyhotovení, tvořená ze situačních náčrtů podle katastrální mapy s vyznačením umístění pozemku a nemovitosti, kde má rekonstrukce probíhat, vyznačení hranic se sousedními pozemky a objektů na nich umístěných a jednoduché stavební nebo montážní výkresy specifikující navrhovanou rekonstrukci

Žádost o stavební povolení by měla obsahovat údaje o:

stavebníkovi
pozemku a stavbě
rozsahu, účelu, způsobu provádění, době provádění a odhadovaných nákladech rekonstrukce
zpracovateli projektové dokumentace
staviteli a staveništi
známých účastnících řízení
souladu s obecnými požadavky na výstavbu a se závaznými stanovisky dotčených orgánů

Přílohy k povolení:

např. smlouvu - vlastnické právo, existence věcného břemene, apod.
projektovou dokumentaci v rozsahu stanoveném vyhláškou o dokumentaci
plán kontrolních prohlídek
závazná stanoviska dotčených orgánů

Více informací naleznete na:

http://www.epravo.cz/top/clanky/rekonstrukce-nemovitosti-a-stavebni-zakon-84132.html