Jakákoli změna na stavu nemovitosti by měla být provedena oficiálně zápisem na katastru nemovitostí.
Může se jednat o změnu vlastnictví, nejrůznější výhrady, zástavní právo, věcné břemeno a podobně.
Změnu jsou vlastníci povinni ohlásit na katastrálním úřadě nejpozději do 30 dní, od jejího vzniku.
V případě, že se změna provádí na základě koupi nemovitosti, myslete na to, že se jejím vlastníkem stáváte
až po provedených změnách na katastrálním úřadě. Čistě podpisem smlouvy k vlastnictví nedochází.
Kupující může očekávat klíče od nemovitosti až po provedení změn, stejně tak prodávající finance obdrží
z úschovy po jejím přepisu na kupujícího.
Jak zápis na katastru vypadá?
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu na KN musí být podán vždy na konkrétním formuláři.
Návrh můžete zadat osobně na konkrétním úřadě, poštou nebo elektronicky. Je potřeba si vždy dát záležet
na správnost vyplňovaných údajů, aby nedošlo k zamítnutí návrhu hned v jeho počátku. Každý podaný návrh
je vždy zpoplatněn.
Návrh musí obsahovat údaje o konkrétním katastrálním úřadě, pod který nemovitost spadá, dále údaje
o všech účastnících řízení, údaje o nemovitosti a podpis navrhovatele, případně jeho zplnomocněného zprostředkovatele.
K návrhu je potřeba přiložit listinu, na jejímž základě dochází ke změně, geometrický plán,
pokud není nemovitost evidována v katastrální mapě, plnou moc zmocněnce, úředně ověřený překlad listiny.
Za vložení návrhu se skládá správní poplatek ve výši 2.000 Kč.
Po zadání zápisu dojde k zaplombování změny po dobu 20 dní. Během této doby je kontaktován převodce
a zápis může kdykoli zrušit. V případě, že během uvedené doby ke zrušení nedojde, přichází na řadu změna.
Katastrální úřad má na celkové zpracování 30 dní a v případě povolení a provedení změny kontaktuje obě strany,
aby je o změně informoval.
Veškeré změny si účastníci řízení mohou ověřit na webu katastru nemovitostí zde: https://www.cuzk.cz
Naleznete zde kompletní zápisy, včetně zápisů o provedených změnách.