Dobrý den, bydlím v domě spravované byt.družstvem s.r.o., kde platím nájem. V minulém roce byl zhotoven soudním znalcem odhad nájemného a bylo zvýšeno o 20%. Nyní, po roce, byl bez mého vědomí zhotoven nový odhad a požadován nájem zvýšený opět o 20%. Je tento postup oprávněný? Podle předsedkyně družstva je to jediná možnost, jak mě regulerně dostat z bytu-už teď je nájemné pro mě neúnosné. Děkuji za odpověď. Procházková
Dobrý den,
občanský zákoník umožňuje pronajímateli zvyšovat nájemné jen určitým způsobem.
V případě, kdy nájemní smlouva o zvyšování nájemného mlčí nebo ho výslovně nezakazuje, pak může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Ovšem zvýšení nesmí být za poslední 3 roky vyšší než 20 % a také nesmí překročit obvyklé nájemné za srovnatelných podmínek v daném místě.
Jestliže nájemce do 2 měsíců nevyjádří souhlas, může se pronajímatel obrátit na soud, aby určil výši nájemného. Je zde ovšem riziko, že soud může nájemné zvýšit až do výše obvyklé v daném místě a čase.
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
(4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 1 až 3 obdobně.
Tedy podstatné je zjistit, zda výše Vašeho nájemného v současné době odpovídá obvyklé ceně v místě a čase. Můžete se tak s dotazem na výši nájemného obrátit na realitní kanceláře, příp. se poradit s advokátem.
V případě, že by výše Vašeho nájemného překračovala cenu nájemného v daném místě a čase obvyklou, pak na novou výši nájmu přistupovat nemusíte. V opačném případě, by Vám mohla být obvyklá výše nájmu stanovena soudem a byla byste ještě zavázána hradit soudní náklady a náklady protistrany v případě prohry u soudu.
S pozdravem
Tým RealHit.cz