Jak se změnily splátky hypotéky z pohledu zvýšení úrokových sazeb?

Jaká by měla být cena nemovitosti pro stejnou splátku hypotéky?

V současné době se pohybujeme v situaci, kdy poklesl počet prodávaných nemovitostí, a to zejména vzhledem k růstu úrokových sazeb na hypotékách. Ty se taky nyní docela zastavily, kdy pokles na trhu je kolem 70 % proti předchozímu roku. Jak se však dostat při růstu úrokových sazeb k tomu, aby splátka hypotéky byla podobná jako v minulosti a financování nemovitosti mohlo být zajímavé. Na přelomu roku 2021/2022 byly úrokové sazby kolem 3 %, loni v dubnu již to bylo kolem 4,6 %. Aktuálně se můžeme dostat i na 5,69 %. Ceny nemovitostí byly na vrcholu, ale díky růstu sazeb se snižoval počet kupujících. Aktuálně se sazby už stabilizovaly, dokonce malinko klesly pod 6 % a ceny nemovitostí regionálně klesaly. Ne všechny a všude, ale pokles je zřetelný. Pojďme se tedy podívat, o kolik by nemovitost měla klesnout, aby splátka aktuální hypotéky byla stejná jako na přelomu roku 2021/2022.

Nejdříve vezmeme vzorové splátky na počátku roku 2022:

- úroková sazba 2022 cca 3%

A nyní aktuální splátky, které lze minimálně dosáhnout:

- úroková sazba 2023 cca 5,69%

Příklad k porovnání:

• nemovitost, kterou bych financoval hypotékou v roce 2022 ve výši 3 mil. Kč při sazbě 3 %, by měla splátku 12.648,-
• aby splátka hypotéky byla podobná, tedy cca 12.650,- při úroku 5,69 %, tak by financovaná část nemovitosti měla být kolem 2,18 mil. Kč
• zde se bavíme o financované části, je však potřeba si taky uvědomit, že díky poklesu ceny bude potřeba i méně vlastních zdrojů

Co je potřeba vědět:

• optimálně mít naspořeno minimálně 20 % (vyjímečně 10 %)
• maximální výše splátky může být 45 % z příjmu rodiny (a to včetně všech úvěrových nástrojů – úvěry, kreditní karty, kontokorenty)
• na tomto odkazu hypoteční kalkulačka Sting, můžete zadat výši ceny nemovitosti, výše hypotéky a jak dlouho chcete splácet a zjistíte, jak se aktuálně bude pohybovat splátka

Ing. Jaroslav Münster, finanční specialista STING Finance s.r.o.