Dnes je úterý 23.7.2024 a svátek má Libor

Jak se změnily splátky hypotéky z pohledu zvýšení úrokových sazeb?




Jaká by měla být cena nemovitosti pro stejnou splátku hypotéky?

V současné době se pohybujeme v situaci, kdy poklesl počet prodávaných nemovitostí, a to zejména vzhledem k růstu úrokových sazeb na hypotékách. Ty se taky nyní docela zastavily, kdy pokles na trhu je kolem 70 % proti předchozímu roku. Jak se však dostat při růstu úrokových sazeb k tomu, aby splátka hypotéky byla podobná jako v minulosti a financování nemovitosti mohlo být zajímavé. Na přelomu roku 2021/2022 byly úrokové sazby kolem 3 %, loni v dubnu již to bylo kolem 4,6 %. Aktuálně se můžeme dostat i na 5,69 %. Ceny nemovitostí byly na vrcholu, ale díky růstu sazeb se snižoval počet kupujících. Aktuálně se sazby už stabilizovaly, dokonce malinko klesly pod 6 % a ceny nemovitostí regionálně klesaly. Ne všechny a všude, ale pokles je zřetelný. Pojďme se tedy podívat, o kolik by nemovitost měla klesnout, aby splátka aktuální hypotéky byla stejná jako na přelomu roku 2021/2022.


Nejdříve vezmeme vzorové splátky na počátku roku 2022:

- úroková sazba 2022 cca 3%

Výše hypotéky
Splatnost 20 let
Splatnost 30 let
1. mil. Kč 5.546,-Kč 4.216,-
2. mil. Kč 11.092,-Kč 8.432,-
3. mil. Kč 16.638,-Kč 12.648,-


A nyní aktuální splátky, které lze minimálně dosáhnout:

- úroková sazba 2023 cca 5,69%

Výše hypotéky Splatnost 20 let Splatnost 30 let
1. mil. Kč 6.987,- 5.798,-
2. mil. Kč 13.793,- 11.595,-
3. mil. Kč 20.960,- 17.393,-

Příklad k porovnání:

  • nemovitost, kterou bych financoval hypotékou v roce 2022 ve výši 3 mil. Kč při sazbě 3 %, by měla splátku 12.648,-
  • aby splátka hypotéky byla podobná, tedy cca 12.650,- při úroku 5,69 %, tak by financovaná část nemovitosti měla být kolem 2,18 mil. Kč
  • zde se bavíme o financované části, je však potřeba si taky uvědomit, že díky poklesu ceny bude potřeba i méně vlastních zdrojů

 

Co je potřeba vědět:

  • optimálně mít naspořeno minimálně 20 % (vyjímečně 10 %)
  • maximální výše splátky může být 45 % z příjmu rodiny (a to včetně všech úvěrových nástrojů – úvěry, kreditní karty, kontokorenty)
  • na tomto odkazu hypoteční kalkulačka Sting, můžete zadat výši ceny nemovitosti, výše hypotéky a jak dlouho chcete splácet a zjistíte, jak se aktuálně bude pohybovat splátka

 

Ing. Jaroslav Münster, finanční specialista STING Finance s.r.o.

autor článku