Nový stavební zákon

O novém stavebním zákonu jsme Vás již informovali dříve. Opakování je však matka moudrosti,
a proto si Vám dovolujeme připomenout zásadní body změn. 

Proč ke změnám došlo? Pro zjednodušení práce nejen úředníků na příslušných úřadech,
ale především pro stavebníky. Čekací doby byly poměrně rozsáhlé a během čekání docházelo
nejen ke zdražování materiálů, ale hlavně k nekonečnému kolotoči doplňování
a změn potřebných k započetí stavby.  

Je známo mnoho případů, kdy si budoucí stavebník pořídil pozemek, nechal vytvořit projekt
a během jeho zpracování došlo např. ke změně územního plánu. Stavebník byl nakonec nucen
uhradit projekt nový, dle aktuálního územního plánu a změnit své požadavky na budoucí stavbu. 

Nyní již ke změnám: 

• Doba rozhodnutí stavebního úřadu bude 30 dní u jednoduchých staveb a u ostatních
  staveb 60 dní. U staveb ovlivňující životní prostředí se doba zpracování udává do 120 dní.
  V případě složitosti případů může dojít k prodloužení. 
• Pokud v případě běžných staveb nedojde k vyjádření úřadu, dle stanové doby,
  bude se považovat povolení za schválené. 
• Ochrana životního prostředí, památková péče, požární ochrana a jiné orgány přejdou
  pod správu stavebního úřadu. Začne pro ně také platit 30-ti denní doba pro vydání rozhodnutí
  (opět u složitých případů možnost prodloužení). Pokud nebude rozhodnutí uděleno
  dle stanovené doby, bude se považovat za schválené. 
• Stavby se budou řadit do kategorií: drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní.
  U mobilních a rodinných domů do 40m2 nebude potřeba povolovací řízení. 
• Stavební úřad bude mít nyní ve správě stát. 
• V budoucnu bude zavedena digitalizace, která umožní zadávání žádostí a potřebných
  dokumentů elektronicky. 
• Dojde ke zkrácení doby stavebního řízení, které bude spojeno s řízením územním. 
• Dojde ke zjednodušení možnosti čerpání Evropských dotací. 
• Díky apelačnímu principu bude o odvolání rozhodovat odvolací orgán. 
• Dojde ke zrušení většiny černých staveb. Stavební úřad povolí demolici v případě,
  že stavba nebyla nahlášená na úřadě do uvedení těchto změn. Přihlédnuto bude ke stavbám,
  kde došlo k chybné informovanosti ze strany úřadů nebo kde již bylo povolení vydáno,
  ale následně došlo k jeho zrušení. 
• Dojde také k nutnosti zřízení plánovací smlouvy mezi obcí/městem a stavebníkem. 

Výše uvedené body začnou postupně vstupovat v platnost již letos. Jako celek vstoupí
v platnost nejpozději 1.7.2023. 

V případě dotazů se neváhejte obrátit na stavební úřad určený pro Vaší lokalitu.
Jistě Vám zodpoví veškeré dotazy.